近日，奥联服务集团股份有限公司(以下简称“奥联服务”)向港交所主板提交上市申请，农银国际为其独家保荐人。

招股书显示，奥联服务是一家商企和城市空间服务及社区生活服务提供商。奥联服务近三年业绩逐步增长的同时，公司社区生活服务重续率却呈现下滑的态势。

近三年业绩逐步增长 社区生活服务重续率承压

奥联服务是一家独立的商企和城市空间服务及社区生活服务提供商，业务主要集中在广东省，总部位于广州市。自2010年起，公司向住宅社区提供社区生活服务，2014年将服务扩展至商企和城市空间领域。

根据中指院的资料，按总收入及净利润计，奥联服务在2024年中国百强独立物业管理服务提供商中分别排名第16位及第11位。

截至2024年底，奥联服务已于25个省份开展业务，主要覆盖湖南省、广西省及福建省。2024年末，公司在管建筑面积达3152.1万平方米，其中商企和城市空间服务在管面积占比22.7%，社区生活服务在管面积占比77.3%。

从业务板块来看，商企和城市空间服务是公司主要收入来源。2022年至2024年，来自该板块的收入分别为2.47亿元、3.02亿元及3.07亿元，分别贡献了总收入的72.2%、70.1%及64.6%。同期，社区生活服务占总收入的比例分别为27.8%、29.9%、35.4%。

根据招股书数据，奥联服务近三年业绩逐步增长。2022年至2024年间，公司的营收从3.42亿元增至4.75亿元，年内利润从2741万元增至4463万元。

此外，公司整体毛利率从2022年的14.4%上升至2024年的18.4%。

业务运营上，奥联服务存在一定合同续约风险。2022 年至2024年，奥联服务商企和城市空间服务重续率分别为 32.3%、20.3%、32.4% ；社区生活服务重续率分别为 91.1%、83.3%、73.3% 。

苏天鹏及一致行动人控股99%

截至招股书签署日，奥联服务由鸿图集团持有约79.2%的股权；联创发展持有约4.95%；冠联发展持有约14.85%。鸿图集团由金鹏控股全资拥有，而金鹏控股则有苏天鹏全资拥有。联创发展由苏天鹏全资拥有，冠联发展为重组期间成立的雇员激励平台。

截至最后实际可行日期，苏天鹏、金鹏控股、鸿图集团、联创发展及冠联发展连同孔令恩、付强及王琼有权行使奥联服务合共约99.0%的投票权，并被视为公司的控股股东。

此次IPO，奥联服务计划募资主要用于增加在华南、华中及华西的影响力及市场份额；投资改善人力资源及改善设备；战略收购；增值服务多元化；投资升级平台控制系统及社区系统；一般业务营运及营运资金。

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