近日,华润置地披露年报,2022年综合营业额为人民币2070.6亿元,同比下降2.4%;公司拥有人应占溢利约280.92亿元,同比下降13.3%。公司全年综合毛利率为26.2%,较2021年下降0.8个百分点。

土储方面,2022年华润置地新增项目71个,总建筑面积约1095万平方米。截至2022年末,公司总土地储备面积为6478万平方米。此外,华润置地还并购耗资超百亿元拿下武汉、北京相关项目。

公司2022年末综合借贷额为2300亿,同比上升16.51%;净有息负债股东权益为38.8%,同比上升约8.4个百分点。

全年营收2071亿元 毛利率微降

年报显示,华润置地2022年综合营业额为人民币2070.6亿元,同比下降2.4%;公司拥有人应占溢利约280.92亿元,同比下降13.3%。毛利率方面,2022年公司全年综合毛利率为26.2%,较2021年下降0.8个百分点。公司开发物业、投资物业的毛利率均较同期有所下滑,分别录得同比减少0.7%、2.6%。

2022年,华润置地录得合同销售金额约人民币3013.3亿元,总合同销售建筑面积约1425万平方米,同比分别下降4.6%、18.8%。

土储方面,华润置地2022年新增71宗土地储备,一二线投资占比为92%,总地价约为1442亿元,其中权益地价为1102亿元,权益比76.42%。公司新增土地总计容建筑面积为1095万平方米。截至2022年末,公司总土地储备面积为6478万平方米,其中开发销售型业务土储面积5491万平方米。

借贷规模增加 短债占比下降

财务融资方面,华润置地借贷规模较上期有所增长,短债占比下降。

截至2022年末,华润置地在手现金及现金等价物约为975亿元,比上一年末减少约112亿元。公司综合借贷额为2300亿,同比上升16.51%。公司2022年末净有息负债股东权益(包括少数股东权益)为38.8%,较2021年末的30.4%上升约8.4个百分点。 从长短债占比看,华润置地一年内到期有息负债占比约为27%,较2021年下降1个百分点。据披露,2022年华润置地以公司债、中期票据及资产支持专项计划等方式,合计融资391亿元。公司2022年加权平均融资成本由2021年的3.71%略上升至3.75%,平均债务期限拉长至5.4年。

收并购超百亿元 涉及武汉、北京等项目地块

2022年,华润置地还多次并购拿下出险房企相关项目。

3月29日,华润置地发布公告披露,完成向华夏幸福收购4家公司股权及债权事项。

公告显示,公司已于3月29日完成收购,华御江(武汉)房地产开发有限公司、华御汉(武汉)房地产开发有限公司及华御城(深圳)物业管理有限公司为公司间接全资附属公司;及公司拥有华御元(南京)房地产开发有限公司60%权益。

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此前于2022年12月,华润置地公告称,公司以124亿元收购华夏幸福旗下的武汉长江中心项目、武汉中北路项目和南京大校场项目,以及一家深圳物管公司。

2022年8月,华润置地还与世茂集团签订协议,以约33.16亿元收购世茂集团四家项目公司的部分股权,涉及北京丰台区南苑乡分钟寺村地块及相关开发物业的室内装修公司。

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