近日，绿城中国披露年报，公司2022年实现营业收入1271.53亿元，较去年增长26.8%。受汇兑损失及资产减值影响，公司股东应占利润27.56亿元，较去年下降约38.33%。

土储方面，2022年绿城中国新增项目27个，总建筑面积约408万平方米，预计新增货值1037亿元。

公司2022年末总借贷约为1401.21亿元，其中一年内到期借贷余额为269.06亿元。公司2022年末银行存款及现金的期末余额约为一年内到期借贷余额的2.6倍。

全年营收超1200亿元 计提资产减值约15亿元

公告显示，2022年绿城中国实现营业收入1271.53亿元，较去年增长26.8%；实现年内利润88.95亿元，较去年增长15.7%；公司股东应占利润27.56亿元，较去年下降约38.33%；股东应占核心净利润64.14亿元，较去年增长11.3%。

销售数据方面，绿城中国2022年累计取得总合同销售面积约1380万平方米，实现总合同销售额3003亿元，相较于2021年3509亿元的销售额下降14.42%。

公司2022年自投项目累计取得2128亿元合同销售额，其中归属于绿城集团权益销售额为1224亿元，权益比率提升至58%。

土储方面，2022年绿城中国新增项目27个，总建筑面积约408万平方米，预计新增货值1037亿元。公司总耗资约408亿元，新增土储平均楼面价为14620元，相较于2021年9080元的楼面均价上升61.01%。

根据减值测试结果，绿城中国2022年共计提非金融资产减值亏损15.02亿元，而2021年同期该值为4.12亿元。公司表示，主要受房地产市场下行，项目中部分业态销售价格不及预期所致。

净负债上升 短债占比下降

财务融资方面，绿城中国2022年总借贷、净负债有所上升，短债占比降到20%以下。

截至2022年末，绿城中国银行存款及现金（包括抵押银行存款）约为703.94亿元，，比上一年末略有减少约10亿元。公司总借贷约为1401.21亿元，净负债约为697.27亿元，同比分别上升9.93%、24.59%。公司2022年末净资产负债率为62.6%，较2021年末的52.0%上升约10个百分点。

从长短债占比看，绿城中国一年内到期借贷余额为269.06亿元，占总借贷的19.2%，占比下降近6个百分点，公司2022年总借贷加权平均利息成本由2021年的4.6%降至4.4%。此外，公司2022年末银行存款及现金的期末余额约为一年内到期借贷余额的2.6倍。

少数股东损益占比较高

年报显示，绿城中国公司股东应占权益为27.56亿元，占公司年内利润比例为30.98%，而去年同期该比例为58.14%；公司非控股股东应占权益则达到61.39亿元，同比上升90.78%，占公司年内利润比例为69.02%。公司非控股股东应占权益增幅较大，并明显高于控股股东权益。



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