主流上市房企2023年12月销售数据已经披露完成。新华财经和面包财经研究员在剔除部分数据披露不全的上市房企后,以沪、深、港三大交易所主要上市房企为样本,分别统计了销售金额、销售面积以及销售均价排名前三十的企业。

图1:2022年12月-2023年12月TOP30上市房企销售额、销售面积及销售均价

统计结果显示,12月地产市场销售额、销售面积环比均有所回升。

12月销售额TOP30上市房企合计销售金额为2476.07亿元,较2022年同期下降44.86%,较2023年11月上升1.16%。

12月销售面积TOP30上市房企合计销售面积为1579.8万平方米,较2022年同期下降44.71%,较2023年11月上升10.75%。

12月销售均价TOP30上市房企平均销售均价为16562.82元/平方米,较2022年同期下降1.93%,较2023年11月上升1.91%。

12月销售额同比下降44.86%

整体来看,12月销售额TOP30上市房企销售环比有所回暖。数据显示,12月销售额TOP30房企合计销售额为2476.07亿元,较2022年同期下降44.86%,较2023年11月上升1.16%。

图2:2023年12月销售额TOP30上市房企

12月,销售金额超过200亿元的上市房企包括万科、绿城中国、中国海外发展等6家。

万科12月销售额居首,实现签约金额329.8亿元,同比下降17.05%。全年销售额方面,保利发展2023年以4222.37亿元的销售额排名第一。

同比方面,4家房企12月销售额实现同比正增长。其中,祥生控股集团12月销售额同比增长163.85%至21.53亿元,增速位列第一。此外,合生创展集团、绿城中国、融信中国12月销售额同比实现正增长。

另一方面,30家房企中,中梁控股、中南建设等26家公司12月销售额出现负增长,其中中骏集团控股下降幅度最大,达77.14%。

2024年1月16日,中梁控股发布关于境外债务重组的最新资料计划会议公告。根据此前公告,中梁控股境外债重组计划获法院指示,召开计划债权人的计划会议,以考虑及酌情批准该计划(无论有否修订),计划会议将于2月9日在香港举行。

12月销售面积环比上升10.75%

12月销售面积TOP30上市房企合计实现销售面积1579.8万平方米,较2022年同期下降44.71%,较2023年11月上升10.75%。

图3:2023年12月销售面积TOP30上市房企

12月,销售面积超过100万平方米的上市房企包括万科、招商蛇口等4家。

万科12月销售面积居首,实现签约面积256.7万平方米,同比下降10.53%。招商蛇口位居第二,销售额为129.08万平方米,同比下降45.11%。全年销售面积方面,万科同样以2466万平方米的销售面积排名第一。

同比方面,3家房企实现销售面积同比正增长。其中,祥生控股集团12月销售面积同比增长149.9%至16.03万平方米,增速位列第一。此外,旭辉控股集团、美的置业12月销售面积同比增长。

2024年1月3日,旭辉控股发布境外流动资金全面解决方案以及业务发展情况。境外债重组方案显示,公司将为债权人提供不同结构的新债务工具,目标减债规模约33亿至40亿美元。

另一方面,30家房企中,中骏集团控股、碧桂园等27家公司12月销售面积出现负增长,其中中骏集团控股、碧桂园等的下降幅度超过70%。

12月销售均价环比上升1.91%

根据销售金额和销售面积,可以计算得到房企的销售均价。12月销售均价TOP30房企的平均销售均价为16562.82元/平方米,较2022年同期下降1.93%,较2023年11月上升1.91%。

图4:2023年12月销售均价TOP30上市房企

其中,合生创展集团2022年12月销售均价达到47711.24元/平方米,同比增长173.92%,位居榜单首位。其余房企中,销售均价超过20000元/平方米的企业还包括绿城中国、中国海外发展、越秀地产等5家公司。

14家房企12月销售均价同比下滑。降幅超过30%的房企有3家,包括远洋集团、美的置业、越秀地产。

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