【读财报】A股上市房企业绩前瞻：近六成预亏 招商蛇口、绿地控股预告净利润居前

根据申万行业分类，截至2023年2月20日，63家A股上市房企披露了2022年业绩预告或快报。统计显示，近六成房企预告净利润亏损，约七成房企净利润同比下滑。其中大悦城预计2022年归母净利润同比下滑2871.84%，下滑幅度最大。

按照预告净利润下限进行排名，招商蛇口、绿地控股、华夏幸福排名前三。荣盛发展则预计2022年将亏损250亿元至190亿元，成为“预亏王”。 此外，业绩预亏在百亿元以上的房企还包括中天金融、蓝光发展、金科股份等6家房企，亏损的主要原因包括市场下行销售不及预期、资产减值计提等。

36家房企预亏 荣盛发展等7家预亏超百亿

统计数据显示，共计36家房企业绩预告亏损。预计亏损排名前三的公司分别为荣盛发展、蓝光发展及金科股份。此外，中天金融、阳光城、华侨城及泛海控股预亏同样超百亿元，

图1：2022年度上市房企预亏排名前10（以预告净利润下限统计）

具体来看，受市场情绪持续低迷、资产减值及新冠疫情等因素影响，同时由于2022年度结转的开发项目利润率下降，荣盛发展预计2022年度归母净利润亏损250亿元至190亿元，同比下滑404.50%至283.43%。

蓝光发展同样延续了亏损的状态，预计2022年归母净利润同比下滑58.57%，亏损219.37亿元。

金科股份预计2022年归母净利润亏损95亿元至190亿元，近十年来年报首次出现亏损。此外，包括世茂股份、格力地产、华侨城A、首开股份等在内的10余家房企近年来首次预计亏损。

约七成房企净利润下滑 多家房企收“关注函”

净利润同比变动方面，约七成房企同比下滑，其中大悦城预计2022年归母净利润同比下滑2871.84%，下滑幅度最大。

珠江股份预计2022年规模净利润亏损17.6亿元，较2021年下滑2766.67%。凤凰股份归母净利润同比下滑同样超过1000%。

图2：2022年度上市房企净利润同比预减幅度排名前10（以预告净利润下限增速统计）

值得注意的是，在披露2022年度业绩预告后，中南建设、荣盛发展、金科股份、美好置业等多家预亏房企收到了交易所的关注函。

整体来看，交易所主要针对资产减值计提方面提出问询，包括要求相关房企说明各项资产减值准备计提的合理性、具体情况以及主要测算过程、是否存在报告期内集中大额计提资产减值准备的情形等。

超四成房企预盈 招商蛇口净利润下限居首

另一方面，在已公布业绩预告的房企中，超四成房企预计实现盈利。其中，招商蛇口、绿地控股、华夏幸福的预告净利润下限金额排名位居前三位。

图3：2022年上市房企预盈排名前10（以预告净利润下限统计）

具体来看，招商蛇口预计2022年实现归母净利润约38亿元至46亿元，较2021年下降63.36%至55.65%。绿地控股预计2022年实现归母净利润20亿元，同比下降68%。两家房企业绩预减均受市场下行环境下结转毛利下滑、计提资产减值准备同比增加等因素影响。

华夏幸福预计2022年实现归母净利润11亿元至16亿元，较2021年的-390.3亿元大幅提升102.82%至104.10%。公告显示，此次扭亏为盈主要基于债务重组进展而确认的债务重组收益所致。扣除前述债务重组收益等非经常性损益影响后，公司经营业绩仍为亏损。

此外，大名城和冠城大通2022年同样预计实现扭亏为盈。

从披露业绩快报的2家房企来看，保利发展2022年实现营业收入2811.11亿元，同比下降1.37%；归母净利润183.03亿元，同比下降33.17%。华发股份2022年营收同比上升15.39%至591.29亿元，归母净利润下滑19.80%至25.62亿元。

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