【读财报】TOP30上市房企11月销售额环比下降约二成
主流上市房企2022年11月销售数据已经披露完成。新华财经和面包财经研究员在剔除部分数据披露不全的上市房企后，以沪、深、港三大股票交易所53家主要上市房企为样本，分别统计销售金额、销售面积以及销售均价排名前三十的企业。
图1：2021年11月-2022年11月TOP30房企销售额、销售面积及销售均价
统计结果显示，11月地产市场销售额、销售面积环比均有所下降。
11月销售额TOP30房企合计销售金额为2994.87亿元，较2021年同期下降45.20%，较2022年10月下降21.13%。
11月销售面积TOP30房企合计实现销售面积1882.10万平方米，较2021年同期下降49.96%，较2022年10月下降20.66%。
11月销售均价TOP30房企的平均销售均价为16805.37元/平方米，较2021年同期下降8.38%，较2022年10月下降7.42%。
11月销售额同比降幅扩大
整体来看，11月销售额TOP30房企销售数据同比、环比均有所下降。11月销售额TOP30房企合计2994.87亿元，较2021年同期下降45.20%，较2022年10月下降21.13%。
图2：2022年11月销售额TOP30房企
11月份，TOP30房企的合计销售额同比降幅较10月扩大。仅金地集团销售额同比增速为正，公司11月销售额达180.2亿元，同比增长3.38%。
雅居乐控股、禹洲集团、旭辉控股集团、融创中国等8家公司10月销售额同比降幅超过70%。其中，融信中国的降幅最大，同比下滑87.67%至12.01亿元。
12月9日，融创中国在港交所发布财报，2021年实现收入约为1983.9亿元，同比下降约14%；公司拥有人应占亏损约382.6亿元，较去年下降约207.4%；核心净亏损约253亿元，较2020年下降约183.6%。与此同时，公司对外公布境外债务重组进展，并披露初步重组原则和建议重组框架概要，其中拟将30亿~40亿美元债务转换为普通股或股权挂钩工具。
11月销售面积环比下降二成
11月销售面积TOP30房企合计实现销售面积1882.10万平方米，较2021年同期下降49.96%，较2022年10月下降20.66%。
11月，除合生创展集团销售面积同比增长29.79%至10.09万平方米以外，金地集团同样实现销售面积同比正增长。28家房企销售面积出现负增长，其中时代中国控股的11月销售面积降幅最大，同比下滑85.73%至10.10万平方米。
图3：2022年11销售面积TOP30房企
11月销售面积超过100万平米的上市房企有6家，包括碧桂园控股、保利发展、万科、招商蛇口、中国海外发展及龙湖集团。
11月销售均价环比微降
根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。11月销售均价TOP30房企的平均销售均价为16805.37元/平方米，较2021年同期下降8.38%，较2022年10月下降7.42%。
图4：2022年11月销售均价TOP30房企
其中，越秀地产2022年11月份销售均价达到35328.55元/平方米，销售均价位居行业首位。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括中国金茂、绿城中国等。
20家房企11月销售均价同比下滑。降幅超过一成的房企有5家，包括合生创展集团、禹洲集团等企业。10家房企销售均价同比上升，其中，中国金茂销售均价较2021年同期上涨39.84%，增速较高。
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