近日，华发股份披露年报，公司2022年全年实现营业收入591.90亿元，同比增长15.51%；归母净利润25.78亿元，同比下降 19.31%。

此外，公司于近期收到了上交所关于公司60亿元定增项目的审核问询函，涉及公司认购资金来源、募集资金用途、融资的合理性和必要性、向合营、联营企业提供财务资助和担保的合理性及合规性等问题。

增收不增利 土储呈下滑趋势

2022 年，华发股份实现营业收入591.90亿元，同比增长15.51%；净利润47.26亿元，同比增长 1.06%。值得关注的是，受项目权益比例下降影响，公司归母净利润同比下降 19.31%至25.78亿元。

销售数据方面，2022年全年，华发股份实现销售1202.41亿元，销售面积400.9万平方米，同比分别下降1.35%、14.48%。

2022年末，华发股份拥有土地储备计容建筑面积 386.38 万平方米，较2021年末下降28.97%。整体来看，华发股份土储自2020年以来持续下降。

财务融资方面，截至2022年12月末，华发股份有息负债合计1,455.53 亿元,同比增长6.4%。债务期限结构上，华发股份的长期负债占全部有息负债的比重为 81.92%，平均融资成本降至5.76%。

值得关注的的是，华发股份还发布了关于2022年度计提资产减值准备的公告。根据减值测试结果，2022年度公司新增计提的相关资产和信用减值准备总额为8.4亿元，包括8,095.29万元的应收款项坏账准备金额和7.59亿元的存货跌价准备金额。

此外，华发股份对外担保额占净资产的比例较高。

根据公司2023年度担保计划的公告，为顺利推动2023年度经营过程中的融资计划，华发股份拟在2022年12月31日担保余额的基础上，对子公司净增加担保额度800亿元，对联合营公司净增加担保额度300亿元。

截至今年3月19日，华发股份及子公司对外担保总额为1122.45亿元，占华发股份2022年经审计净资产的568.54%，其中为子公司提供的担保总额为985.67亿元。

定增受问询：涉及认购资金来源、募集资金用途等

3月24日，上交所向华发股份发出审核问询函，要求公司针对向特定对象发行股票事项相关问题进行回复。

华发股份此前定增预案显示，公司拟向包括控股股东珠海华发集团有限公司在内的不超过35名特定对象，非公开发行不超过6.35亿股A股股票，募集资金总额（含发行费用）不超过60亿元，用于郑州、南京等项目及补充流动资金。

公告显示，发行人控股股东华发集团参与认购金额不超过人民币30亿元，且认购数量不低于本次向特定对象发行实际发行数量的28.49%一事，上交所要求说明认购的资金来源，是否为自有资金等。

关于募投项目，上交所要求华发股份说明4个房地产开发项目的项目类型、销售对象，开工建设情况、募集资金的具体使用安排，是否属于“保交楼、保民生”相关的房地产项目，并结合财务状况、经营情况、现金流等情况说明本次融资的必要性和合理性等。

此外，针对华发股份为合并报表范围外主体合营、联营企业提供大额财务资助和大额担保情况，上交所要求公司说明向合营、联营企业提供财务资助和担保的具体情况、合理性及合规性，并结合财务资助和担保的具体情况以及补充流动资金的具体用途、营运资金缺口等，说明补充流动资金规模的必要性和合理性。

财务状况及偿债能力方面，华发股份被要求回复公司剔除预收款后的资产负债率、净资产负债率和现金短债比例是否处于合理区间内。

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