财务融资方面，2022年中国金茂有息负债有所上升，永续债金额下降。

截至2022年末，中国金茂现金和现金等价物约为370.89亿元，较上一年末上升19.45%。

受年度增加计息银行贷款和其他借款以赎回永续资本工具、外币计息银行贷款和其他借款受汇率变动影响，公司2022年末计息银行贷款和其他借款（流动及非流动）同比上涨约15%，达到1226.65亿元。

其中，公司一年内到期的有息负债约为265.48亿元，占比约为21.64%，较2021年下降1.79个百分点。值得关注的是，若加上255.17亿元的一年内到期或按要求偿还的应付贸易账款及票据，中国金茂一年内应付账款及债务和已超过在手现金。

永续债持续下降

年报显示，中国金茂2022年年度平均借贷成本降至3.9%。公司期内分别发行53亿元交易所市场公司债、20亿元普通中票、两笔合计约110亿元的CMBS，并于境外发行一笔3.5亿美元的3年期高级债券，票面利率为4.4%。

2022年，公司全部赎回本金额为5亿美元的2017年次级担保永久资本证券。截至2022年12月31日，中国金茂存续永续债仍超百亿元，但公司永续债余额已持续下降。

此外，公司永续债付息情况近年来首次下降。报告期内，公司已付永续资本工具分派约为8.69亿元，较2021年的12.9亿元下降32.67%。

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