华夏基金近日发布公告，华夏中海商业REIT（基金代码：180607）将于2025年10月13日至10月14日正式发售，发售价格为5.281 元/份，拟募资总额为15.843亿元。其中，面向公众发售为0.27亿份。公众投资者可按发售价格，通过场内证券经营机构或基金管理人及其委托的场外基金代销机构进行认购，认购金额1000元起投（含认购费）。

华夏中海商业REIT首发底层资产佛山映月湖环宇城是中海旗下处于成熟运营阶段的标杆自持物业。项目坐落于粤港澳大湾区广佛极核——国家级改革平台“广佛高质量发展融合试验区”（映月湖片区）先行区，区位优势显著，是区域内重点大型购物中心，兼具交通通达性及市场稀缺性。凭借优质底层资产的吸引力，在网下询价阶段，华夏中海商业REIT共收到149家网下投资者管理的1014个配售对象的询价报价信息，拟认购数量总和为236.074亿份，为初始网下发售份额（0.63亿份）的374.72倍，创市场新高，可见专业投资者对项目投资价值的认可。

华夏中海商业REIT备受市场关注，除了底层资产优质，也离不开专业管理团队的赋能。基金发起人中海拥有46年房地产开发与不动产运营管理经验，具备行业领先的设计、开发、建造、运营、物业服务等全产业链整合联动能力，是卓越的国际不动产开发运营集团。基金计划管理人中信证券、基金管理人华夏基金拥有丰富的消费REITs投资管理经验。强强联合，为华夏中海商业REIT成立后的平稳运营和持续增长提供了强劲支持。除此之外，中海旗下购物中心板块目前持有多处优质商业资产，且这些资产与映月湖环宇城在区位能级和运营模式上协同性强，可为华夏中海商业REIT后续扩募提供丰富标的。

2025年上半年，消费REITs二级市场表现不仅领跑公募REITs，也领先于同期股票、债券等主流资产类别，备受市场关注。作为成熟 REITs市场最主要的类型之一，消费REITs 具有资产规模大、市场化程度高的特点，能够有效衔接消费增长与资本回报。在经济转型升级的背景下，消费作为经济增长第一动力的地位日益凸显，同时兼具“不动产的保值属性”和“证券的流动性优势”的消费REITs，能够为投资者提供稳定的现金分红和资产增值机会，已成为投资者分享消费升级红利的重要载体。华夏中海商业REIT的顺利发行，不仅为投资者提供了新的优质投资标的，也为公募REITs市场提供了的领先的商业资产证券化范例！

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