7月19日,三巽控股集团有限公司(6611.HK,下称三巽集团)正式于香港交易所挂牌上市,成为今年首家IPO上市房企。

据悉,此前三巽集团香港发售部分获得3.22倍的超额认购,国际发售部分获得1.29倍的超额认购。

今年首家IPO上市房企

资料显示,三巽集团是一家总部位于上海,植根安徽省、布局长三角地区的高速发展的专注于住宅物业的中国房地产开发商。2018年,三巽集团将总部搬迁到上海,并于同年确定“2+X”和“两纵两横”发展布局战略,开启全国化布局。

截至2021年2月28日,三巽集团共有44个处于不同开发阶段的项目,覆盖长三角安徽、江苏、山东三个省的12个城市。

也正是得益于区域深耕策略,三巽集团已在安徽布局超过半数城市,在皖系民营房企中位居第一。而随着安徽经济的快速发展,其房地产市场容量也将十分客观。

值得注意的是,去年中期以来,三巽集团在无锡连落4子。而短短2年内,其在江苏已布局近10个项目,这也显示了三巽集团深耕长三角的战略定力,也将进一步拓宽其主业护城河。

此次三巽集团获得超额认购,并成为今年首家IPO上市房企,在行业内具有标志性意义,这也在一定程度上反应出资本市场对三巽集团价值的认可。

净利润3年增长超700%

自启动全国化布局战略以来,三巽集团在2019年取得了显著成效。

数据显示,2018年至2020年,三巽集团营收增长超过400%,年复合增长率近140%。

在业绩快速增长的同时,三巽集团的利润表现也足够亮眼。

数据显示,2018年至2020年,三巽集团净利润增长超过700%,年复合增长率近190%。毛利率方面,同期三巽集团的毛利率水平分别达到28.6%、31.5%、27%,虽然2020年的毛利率受疫情等影响有所下滑,但27%的毛利率水平在行业内依然处于中上水平。

亿翰智库的数据显示,其监测的50家A股+H股典型房企的毛利率,在2020年整体呈下降趋势,毛利率水平普遍保持在20%-25%之间。三巽集团27%的毛利率水平虽然与部分优质头部房企有所差距,但对于一家中小规模房企而言,这一毛利率水平在行业内依然有着不错的表现。

此外,三巽集团的融资成本逐年下降,借款总额的加权平均实际利率从2018年的14%下降到2020年的9.4%。

行业下半场,增量大概率见顶,规模之争,不进则退。但仅有规模,并不意味着企业就能行稳致远,创造价值、具备盈利能力则成为企业的核心能力。

聚焦深耕的战略打法、稳健的财务表现、亮眼的毛利水平,是三巽集团有质增长的注解,也是支撑三巽集团脱颖而出的利器。

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