近日，格力地产披露年报。公司2022年实现营业收入40.47亿元，同比下降43.27%。受资产减值、投资性房地产公允价值下降等因素影响，2022年公司归母净利润亏损26.84亿元，同比下降 682.83%。

财务融资方面，2022年底格力地产有息负债约为178.40亿元，同比微降2.12%。其中，公司一年内到期短债超百亿元，已超过公司报告期末21.6亿元的货币资金。

最新数据显示，公司发行股份及支付现金购买资产并募集
配套资金暨关联交易申请已获上交所受理。根据公告，公司拟向不超过35名特定投资者发行股票并募集配套资金不超过70亿元，其中近半资金将用于补充流动资金及偿还债务。

房地产业务收入下滑超四成 曾收监管工作函

年报显示，格力地产营收净利双降。2022年公司实现营业收入 40.47 亿元，同比下滑 43.27%；实现归母净利润 -26.84 亿元，同比下降 682.83%；实现扣非归母净利润为-21.20亿元，同比减少558.91%。

近年来，格力地产虽持续转型，公司房地产业务营收占比仍超八成。数据显示，受市场下行影响，公司2022年房地产业务收入为34.13亿元，同比下降46.51%，毛利率较2021年下滑3.51个百分点。

公司业绩下降同样受存货等相关资产计提资产减值准备、投资性房地产公允价值下降等因素影响。根据公告，格力地产计提资产减值准备超17亿元，此外公司2022年投资性房地产公允价值当期非经常性损益达到-5.36亿元。

值得关注的是，此前上交所就对格力地产业绩预告出具监管工作函，要求公司说明本期计提大额减值、投资性房地产公允价值大幅下降的原因及合理性，是否集中在本期确认公允价值下降等问题。公司回复称，受疫情及房地产市场下行影响，公司相关地块市场交易价格明显下跌，本期计提减值、投资性房地产公允价值下降具有合理性。

销售数据方面，2022年格力地产共计实现销售金额40.55亿元，同比下降2.21%；销售面积15.9万平方米，同比上升5.90%。公司2022年实现结转收入金额34.13亿元，结转面积16.84万平方米，报告期末待结转面积7.68万平方米。

截至2022年末，格力地产持有待开发土地项目仅重庆一个，持有待开发土地面积33.9万平方米，规划计容建筑面积68.9万平方米。

短债占比近六成 70亿募资申请获上交所受理

受销售回款减少影响，格力地产2022年经营活动产生的现金流量净额为16.6亿元，同比下降52.02%。

因筹资活动现金流量净额增加，公司货币资金较去年同期有较大上升。截至2022年末，格力地产货币资金约21.6亿元，较上一年末的14.80亿元上升约45.67%。年报显示，格力地产2022年整体平均融资成本为5.86%，同比下降0.01个百分点。

负债方面，格力地产2022年底有息负债约为178.40亿元，同比微降2.12%。值得关注的是，公司短债比占比近六成，2022年末短期借贷及长期借贷当期到期金额达106.6亿元，同比上升78.8%，包括14.59亿元的短期借款、92.01亿元的一年内到期非流动负债，已超过公司年末货币资金。

此前，格力地产就曾在公告中披露流动性风险提示，受房地产市场波动及新冠疫情持续影响，公司销售及回款受到较大冲击，特别是上海地区2022年上半年受疫情影响较大。公司将通过拓宽融资渠道、加大销售力度、加快回款速度、盘活存量资产等措施，确保公司现金流安全，降低流动性风险。

最新数据显示，格力地产发行股份及支付现金购买资产并募集
配套资金暨关联交易申请已于4月14日获上交所受理。按照此前披露的重组交易方案，格力地产拟向珠海市国资委、城建集团发行股份并支付现金，以89.78亿元交易对价购买其持有的免税集团100%股权。同时，公司拟向不超过35名特定投资者发行股票并募集配套资金，发行股份购买资产的股份发行价格为5.38元/股，募集配套资金不超过70亿元，而其中近半资金将用于补充流动资金及偿还债务。

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